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趁着《住宅租赁条例》实施的“满月”，记者在北京、山东、河南、四川等省采访发现，新规的实施正在推动住房租赁市场发生积极变化，进一步规范市场秩序。人们希望，随着相关扶持措施的落实，租赁合同双方的权益将得到更好的保护，为住宅租赁行业的健康可持续发展注入新的动力。推动市场更加规范，逐步减少租户“痛点”。不久前，刚毕业的大学生小涛通过某大平台在成都高新区租了一套两居室公寓。每月租金2600元。该平台针对应届毕业生的“无押金月付”方式，大大缓解了他们的经济压力。但回想起之前的短租经历，她还是感到焦虑。 “我是第一次租房子，没有经验，住了没多久，冰箱就坏了，我怕房东找借口扣押金，所以没勇气联系他，最后我自己掏钱修了。”小涛告诉记者，很多新生租房时没有安全感，总是害怕遇到各种问题。押金难以追回，一直是租房纠纷中“受影响最严重的领域”。过去，一些租赁合同的条款含糊不清，给不法中介和房东可乘之机。针对这一问题，监管部门采取了精准措施，例如要求租户应在合同中明确注明保证金金额、返还期限和扣除情况，努力为租户权益筑起一张“防护网”。近年来，日本租赁住房市场发展迅速，但部分租赁住房户型分割、房间甲醛超标、设备陈旧、卫生条件差等问题凸显，令不少租客感到苦恼。新法规即将出台，以纠正市场混乱。新规带来的变化正在各地悄然发生。在北京石景山区，租客王金利决定搬家。公司又给他租了一套只有10平方米的房子。近日，街道工作人员主动联系他，详细讲解新规定。 “该规定规定，厨房、浴室、阳台、走廊、地下储藏室等非住宅空间“车库不能单独出租用于居住。”王金利表示，得知规定后，他立即与公司协商更换住所。公司了解新规定，并愿意提供租金补贴。从担心押金到安心入住，从管理物资到质量，新的租赁规定正在帮助改善租赁体验。“新规定将通过明确规定加强权益保护。 “租赁协议明确了双方的权利和义务，减少租赁纠纷的发生，为发生纠纷提供法律依据。”贝壳研究中心高级分析师范辉表示。新规还明确了租赁房屋质量、信息披露等相关要求。在监管监督下，不少房屋、分割公寓被非法拆除。住房供应的可靠性显着提高，合规住房比例也有所提高。促进更加有序的竞争，凸显优质企业优势。我们采用无甲醛绿色墙板、加厚床垫、引进节能名牌电器……在郑州“成发美宇”人才公寓里，郑州成发安州有限公司。按照新规定全面提高公寓的舒适度和安全性，完善社会制度。社区支持设施。 “标准明确了‘不能逾越的红线’，也为高质量发展指明了‘路径’。”该公司总经理陈向刚表示，该规定有利于提高行业服务质量，促进住宅租赁市场健康发展。在青岛德裕置业冠兆海棠分公司，记者看到管理制度和工作人员店内显着位置展示的信息。所有代理都已投入工作，所有服务都有明确的明码标价。 “房产放行前，我们必须核实权属信息，获取房产验证码，现场对房产进行检查、拍照，并与委托人签订放行协议。”业内专家杜义芳先生表示，他担心“租户应该确保每一套房产都是真实可信的，这样它就不再是‘假房产’。”人才社区庆德万友运营经理赵俊江说，“这将有助于防止‘货币驱逐良品’。”青少年，并补充说，各种商业实体将受到企业登记处的监督。申报、信用评级等制度。一些不规范主体的淘汰将使市场竞争更加有序，专业化、市场化的房屋租赁公司的优势将进一步凸显。公司。北京市房地产法协会副会长赵秀达认为，新规将进一步规范租赁公司和经纪服务，逐步营造一个发展健康的市场。结构。过去，非正规租户以发布虚假低价住房信息为“诱饵”扰乱市场，对居住空间造成了很大限制。诚信经营将赢得市场，优质房源将优先，租赁行业将迎来更好的发展环境。更严格的监管正在推进，社会公众对支持措施的落实寄予厚望。中国政府旨在扰乱私人“二房东”，并计划： 个人在行业监管下转租10（间）及以上房屋。青岛市全面规范住房信息公开，推出住房验证码制度。各种当地各国政府纷纷制定扶持政策，促进食品市场健康发展。住房租赁。同时，各地租赁服务不断优化。它可以在线或离线完成，并且可以由房东和租户完成。成都住宅租赁交易服务平台推出“租户单方申请”、“企业批量申请”等创新功能，解决租赁合同申请不便的问题。 “签订租赁协议并网上备案后，就可以查看网上备案的结果。”成都市住宅租赁服务中心副主任曹伟表示：“目前，成都市住宅租赁合同申请量大幅增加，今年9月申请量为8.4万份，环比增长16.8%，同比增长45%。“保障”租金是租赁合同的重要工具。济南市住房/城乡建设厅一位官员表示，当地政府正在逐步建立租赁监管和监测职能，正从“事后解决”转向“事前风险防范”，防止企业“不正当索赔”和“漏钱”。“法规执行的关键在于落实细节。” 张濮， 住建部政策研究中心副主任表示，规范和引导住房租赁市场是一项系统工程，需要较长时间。实施新法规是一个良好的开端。下一步，各地要加快出台和落实配套政策，更好管理租赁市场。在混乱的房地产市场中保障“安全出租”。
（点评人：王云海）
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